房屋租赁合同中的违约责任应当包括出租人和承租人双方的违约责任以及各自需要承担的后果。
具体如下：
一、出租方：
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿；
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿；
3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
二、承租方：
1、擅自将房屋转租、转让、转借的，应承担违约责任；
2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，出租人有权收回房屋，并要求承租方承担违约责任；
3、逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金。
【法律依据】
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百四十七条规定，承租人应当妥善保管、使用租赁物。
承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
第二百四十八条规定，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
