集体土地上房屋征收与补偿条例2021(集体土地上房屋征收与补偿条例)

集体土地上房屋征收与补偿条例2021(集体土地上房屋征收与补偿条例)

集体建设用地,又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

随着新的《土地管理法》出台实施,集体经营性建设用地可以进行上市交易,土地所有权人应当依据集体经营性建设用地出让、出租等方案,以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用。集体经营性建设用地的出让、出租的方式类似于国有土地,出让的一个方式必须要经过招拍挂或者是协议等方式来确定使用者,同时也要约定提前收回的条件、补偿方式。

集体土地上房屋的补偿标准:根据相关规定,集体土地上房屋的征收补偿标准原则上参照国有土地上房屋征收补偿标准。根据《土地管理法》的规定,集体土地的征收必须经过国务院、省、自治区及直辖区的批准。

一般情况下,基本农田、耕地超过35公顷,其他土地超过70公顷的由国务院批准,上述情况以外的土地由省、自治区、直辖市主管部门批准,并报国务院备案。

土地征收由县级以上地方主管部门予以公告并组织实施。《土地管理法》规定的基础上,又增加了被征收人的一项权益,就是除了依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,还应该安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活。

双方签订书面合同之后,要办理土地的使用权登记以及地上附着物的所有权登记。那么,通过出让等方式取得的集体经营性建设用地是可以依法转让、出资、赠与、抵押,法律法规另有规定或者合同另有约定的除外。

当然,刚刚所说的转让、互换、出资等方式也仅仅存在于通过出让方式获取的集体经营性建设用地,对于出租方式获取的集体经营性建设用地是不能够进行上述事项的。

集体经营性建设用地,出租合同最长是多久?根据2021年1月1日实施的《民法典》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的部分属于无效,以及以前的《合同法》的规定,租赁期限不得超过20年,超过20年也是部分无效,以前均有相关的规定。

自从新的《土地管理法》出台之后,集体建设用地、工业商业等经营性用途的土地是可以出租和出让的,出租出让期限是多少年呢?

集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

最高院《关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》的通知,也明确规定将符合土地利用规划的前提下,依法确认集体经营性建设用地与国有土地享有平等权利,集体建设用地的权利,应当说国有土地是享有平等权益的。

在涉及到现在征收的补偿当中,我们认为对集体经营性用地的补偿也应当参考国有土地相关的规定补偿标准,当然要扣除相关的一些其他的征地费用以及其他的费用,因为集体经营性建设用地与国有土地是享有平等权利。

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本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

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