借款补充协议怎么写才有效(补充协议怎么写才有效)

1、写清贷款失败的相关责任:如果是开发商的原因导致无法办理贷款,购房者可退房且不用承担违约责任。如果是购房者自身原因导致无法办理贷款,购房者可以和开发商重新协商付款方式。如果是银行或政策等原因导致无法办理贷款,购房者可无责解约。

2、写清公摊面积:由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积,所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。

3、写清开发商的其它承诺:在售楼阶段,置业顾问一般会运用各种促销手段来吸引购房者买房,比如赠送面积、学校学位、停车位等等,有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套,收房之后业主才发现被骗。

怎么写购房协议?

1、贷款办不下来的违约责任

大多数购房者买房都会采用贷款的方式,但是如果银行不同意对购房者进行放贷,或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。

2、开发商的承诺

我们在看房时,开发商会对购房者许下承诺,例如,这个房屋的周边配套齐全,具体有哪些,赠送面积等等。这些都可以写进补充协议里,以维护自身的合法权益。

3、关于不可抗力

比如由于国家或者政府新出台的一些政策,导致合同不能继续履行。出现这样的情况时,应该提前约定好双方的责任,协商解决,以免发生纠纷。

4、房产证办理时间

房屋产权证的办理看似和开发商没关系,但是如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理,所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。

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